پرسش و پاسخ

برای دریافت شهروندی ترکیه هر ملکی با کاربری اداری، تجاری و مسکونی و یا زمین می توان خریداری کرد. توجه داشته باشید در حال حاضر ارزش ملک های مذکور چه در سند و چه در گزارش کارشناسی باید بالاتر از 400 هزار دلار ثبت شود.

برای دریافت اقامت ترکیه حتما باید ملک مسکونی قابل سکونت خریداری شود. ارزش ملک های مذکور چه در سند و چه در گزارش کارشناسی، در شهر های بزرگ باید بالای 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک بالای 50 هزار دلار ثبت شود.

برای دریافت اقامت ترکیه باید ملک خریداری شده خارج از مناطق ممنوعه باشد تا بتوان اقامت دریافت کرد. مناطق ممنوعه مناطقی هستند که تعداد مهاجرین آن بالای 20 درصد جمعیت آن منطقه باشد.

با دریافت اقامت دائم ترکیه و تمدید آن به مدت 5 سال (به شرط سکونت در ترکیه)، می توان درخواست شهروندی داد و بعد از طی روال اداری شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کرد.

علاوه بر تفاوت های مالی در دریافت شهروندی و یا اقامت، در صورت دریافت شهروندی ترکیه شما می توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کرده و از تمامی مزایای پاسپورت که پیشتر توضیح داده شده و از تمامی مزایای زندگی در ترکیه مانند شهروندان عادی ترکیه از جمله شرکت در انتخابات ترکیه، هزینه تحصیل رایگان در سیستم آموزشی دولتی ترکیه برای فرزندان بهره مند شود ولی اقامت صرفا اجازه سکونت در ترکیه می باشد و از سایر مزایا نمی توان استفاده کرد.

پاسپورت ترکیه در رتبه 39 در بین کلیه کشورها قرار داشته و بدون ویزا می توان به 73 کشور، ویزای فرودگاهی به 50 کشور (مجموعا 123 کشور از جمله ژاپن، هنگ کنگ، کره جنوبی، آرژانتین برزیل و …) سفر کرد و همچنین ویزای 10 ساله مالتی پل آمریکا و کانادا و ویزای 5 ساله مالتی پل شنگن دریافت نمود. اطلاعات بیشتر را می توانید از لینک زیر مشاهده نمایید. https://www.passportindex.org/comparebyPassport.php?p1=tr

اقامت دائم (با خرید ملک و تا زمان دارا بودن ملک در خاک ترکیه) 2- اقامت کاری (تا زمان استخدام رسمی در یک شرکت و به شرط پرداخت بیمه و مالیات) 3- اقامت دانشجویی (در مدت زمان تحصیل) 4- اقامت توریستی (دو بازه 90 روزه در طول سال) 5- اقامت درمانی (در مدت زمان طی شدن مراحل درمان)

ملک های خریداری شده با توجه به دلایل خرید آن شامل قوانینی هست که باید رعایت شود و در صورت رعایت آن قوانین شما می توانید آن ملک را به هر شخص ترک و یا خارجی بفروشید.

بر اساس قوانین ترکیه، ملک خریداری شده که با آن شهروندی دریافت کرده اید، به مدت سه سال در رهن اداره مهاجرت باقی می ماند و در مدت این سه سال حق فروش ملک را ندارید و پس از آن ملک مذکور از رهن خارج شده و می توانید آن را بفروشید.

هر ملکی که با آن شهروندی دریافت شده باشد به مدت سه سال در رهن اداره مهاجرت ترکیه بوده و بعد از آزاد شده و امکان فروش دارد ولی تا دو سال بعد از آن سه سال یعنی جمعا به مدت 5 سال امکان دریافت شهروندی مجدد با خرید آن ملک وجود نخواهد داشت.

بله با خرید ملک های دست دوم هم می توان شهروندی دریافت کرد فقط باید توجه داشت که آن ملک مناسب دریافت شهروندی هست یا خیر یعنی هم از نظر قیمت و هم از نظر اینکه ظرف 5 سال گذشته از آن ملک شهروندی دریافت نشده باشد.

بله ملک های خریداری شده بسته به شرایط ملک شامل مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر درآمد می شود. در صورت خرید ملک دسته اول ملک های زیر 150 متر شامل 1 درصد و بالای 150 متر شامل 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده می شوند. ملک های دست دوم مالیات بر ارزش افزوده ندارند. بعضی از املاک با توجه به شرایط خاص شامل مالیات بر ارزش افزوده نمی شوند. ملک های خریداری شده در زمان فروش، اگر شامل افزایش قیمت شده باشند، شامل مالیات بر درآمد می شوند که با توجه به شرایط محاسبه می شوند.

هزینه های جانبی شامل: هزینه انتقال سند (به صورت توافقی) – هزینه انشعابات –  هزینه محضر – هزینه وکالت اخذ شهروندی و دریافت پاسپورت و یا اقامت – در صورتیکه ملک دست اول و از سازنده خریداری شده باشد کمیسیون املاک از مشتری دریافت نمی شود ولی در صورتیکه ملک دست دوم باشد بسته به شرایط کمیسیون از طرفین معامله دریافت می شود.

بله تمامی ملک ها شامل عوارض سالیانه می باشند که در دو محله در طول سال (انتهای 6 ماه اول و انتهای 6 ماه دوم) به شهرداری ها پرداخت می شود و هزینه آن بستگی به شهر، منطقه و شرایط ملک دارد.