قیمت اپارتمان در محله های مختلف استانبول چقدر است؟

به دلیل گستردگی استانبول و تنوع بالای مناطق آن قیمت آپارتمان در این شهر، بسیار متنوع است. هر منطقه ویژگی‌های خاص خود را دارد که بر قیمت‌ آپارتمان ها تأثیر می‌گذارد.

 در ادامه این مقاله، CIP Point جزئیات بیشتری در مورد قیمت آپارتمان‌ها در محله‌های مختلف استانبول ارائه می‌دهد:

معیارهای تعیین قیمت آپارتمان در استانبول:

قیمت آپارتمان‌ها به چندین عامل بستگی دارد:

• موقعیت مکانی: نزدیکی به مرکز شهر، دریا یا نقاط دیدنی.
• نوع محله: قیمت آپارتمان‌ها در محله مسکونی، تجاری، یا تاریخی متفاوت است.
• سن بنا: آپارتمان‌های نوساز معمولاً گران‌تر هستند.
• امکانات ساختمان: وجود استخر، سالن ورزشی، نگهبانی ۲۴ ساعته،  پارکینگ و…
• دسترسی: نزدیکی به مترو، بزرگراه‌ها، و سایر وسایل حمل‌ونقل عمومی.

بخش اروپایی:

بشیکتاش (Beşiktaş):

ویژگی‌ها: این منطقه به دلیل قرارگیری در نزدیکی پل بسفر، فضاهای لوکس، کافه‌ها، و مراکز خرید، از گران‌ترین مناطق استانبول است. محله‌هایی مثل “اورطاقوی” و “آرناووت‌کوی” از لوکس‌ترین محله‌های این منطقه هستند.

قیمت‌ها:

• آپارتمان‌های قدیمی‌تر: هر متر مربع از ۵۰,۰۰۰ لیر 
• آپارتمان‌های نوساز یا لوکس با منظره بسفر:هر متر مربع ۸۰,۰۰۰ لیر و بیشتر.

اجاره‌ها: متوسط اجاره برای آپارتمان دو خوابه در این منطقه از ۲۵,۰۰۰ لیر شروع می‌شود.

شیشلی (Şişli):

ویژگی‌ها: منطقه‌ای با ترکیب ساختمان‌هایی با بافت مدرن و قدیمی. محله‌هایی مثل “نیسان‌تاشی” و “مجیدیه‌کوی” از محبوب‌ترین محله‌های این منطقه هستند.

قیمت‌ها:

• آپارتمان‌های متوسط: هر متر مربع ۳۰,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰ لیر .
• آپارتمان‌های لوکس: هر متر مربع ۵۰,۰۰۰ لیر و بیشتر.

اجاره‌ها: اجاره ماهانه آپارتمان دو خوابه از ۱۵,۰۰۰ لیر شروع می‌شود.

کائیت‌هانه (Kağıthane):

ویژگی‌ها: این منطقه در سال‌های اخیر با ساخت‌وسازهای جدید به یک مرکز مسکونی مدرن در استانبول تبدیل شده است.این منطقه برای کسانی که بودجه محدودتری دارند مناسب است.

قیمت‌ها:

• آپارتمان‌های نوساز: هر متر مربع ۲۵,۰۰۰ تا ۳۵,۰۰۰ لیر.
• آپارتمان‌های قدیمی: هر متر مربع از ۲۰,۰۰۰ لیر .

اجاره‌ها: اجاره ماهانه از ۱۰,۰۰۰ لیر شروع می‌شود.

اسنیورت (Esenyurt):

ویژگی‌ها: این منطقه اقتصادی‌ترین منطقه استانبول برای خرید آپارتمان است. مناسب برای خانواده‌ها و افرادی که به دنبال قیمت پایین‌تر هستند.

قیمت‌ها:

• آپارتمان‌های اقتصادی:  هر متر مربع از ۱۰,۰۰۰ لیر.
• آپارتمان‌های جدیدتر: هر متر مربع ۱۵,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ لیر .

اجاره‌ها: اجاره آپارتمان دو خوابه از ۵,۰۰۰ لیر شروع می‌شود.

فاتح (Fatih):

این منطقه با بافت تاریخی و خیابان‌های باریک به همراه با بازارهای سنتی مانند بازار بزرگ (Kapalıçarşı) ،

 مرکز تاریخی استانبول است که شامل محله‌هایی مانند سلطان‌احمد، امینونو، و فنر میباشد.

مکان‌هایی مثل ایاصوفیه، مسجد سلطان احمد، و کاخ توپکاپی در این منطقه قرار دارند.

قیمت‌ها:

• آپارتمان‌های قدیمی و نیازمند بازسازی: هر متر مربع ۲۵,۰۰۰ تا ۳۵,۰۰۰.
• آپارتمان‌های بازسازی‌شده یا نوساز: هر متر مربع ۴۰,۰۰۰ تا ۵۰,۰۰۰ لیر.
• ویلاها یا آپارتمان‌های لوکس نزدیک به مناطق دیدنی: ممکن است هر متر مربع  به ۶۰,۰۰۰ لیر یا بیشتر برسد.

اجاره‌ها:

• آپارتمان‌های دو خوابه: از ۱۰,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ لیر.
• آپارتمان‌های نزدیک به جاذبه‌های گردشگری: هر متر مربع یش از ۲۰,۰۰۰ لیر.

بخش آسیایی:

کادیکوی (Kadıköy):

ویژگی‌ها: قلب فرهنگی بخش آسیایی استانبول، با خیابان بغداد و دسترسی خوب به مناطق دیگر استانبول.

قیمت‌ها:

• آپارتمان‌های قدیمی‌تر: هر متر مربع ۴۰,۰۰۰ تا ۵۰,۰۰۰ لیر.
• آپارتمان‌های جدید و لوکس: هر متر مربع ۶۰,۰۰۰ لیر یا بیشتر.

اجاره‌ها: متوسط اجاره آپارتمان دو خوابه حدود ۲۰,۰۰۰ لیر.

اسکدار (Üsküdar):

ویژگی‌ها:

• این منطقه در بخش آسیایی استانبول قرار دارد و دارای بافت تاریخی و مکان‌هایی مانند برج دختر (Kız Kulesi) است.
• مناسب برای کسانی که به دنبال زندگی آرام‌تر با دسترسی به بخش اروپایی هستند.

قیمت‌ها:

• آپارتمان‌های متوسط: هر متر مربع ۳۰,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰ لیر.
• آپارتمان‌های لوکس با منظره بسفر: هر متر مربع بیش از ۷۰,۰۰۰ لیر .

اجاره‌ها:

• اجاره آپارتمان‌های دو خوابه: از ۱۲,۰۰۰ تا ۱۸,۰۰۰ لیر.
• آپارتمان‌های با منظره بسفر: هر متر مربع بیش از ۲۵,۰۰۰ لیر.

آتاشهیر (Ataşehir):

ویژگی‌ها: منطقه‌ای مدرن و تجاری با ساختمان‌های مرتفع و مناسب برای افرادی که به دنبال زندگی شهری هستند.

قیمت‌ها:

• آپارتمان‌های نوساز: هر متر مربع ۴۰,۰۰۰ تا ۵۰,۰۰۰ لیر.
• آپارتمان‌های قدیمی‌تر: هر متر مربع ۳۰,۰۰۰ لیر.

• اجاره‌ها: اجاره ماهانه از ۱۲,۰۰۰ لیر شروع می‌شود.

مالتپه (Maltepe):

ویژگی‌ها: منطقه‌ای مناسب برای خانواده‌ها با فضای سبز و آرامش بیشتر.

قیمت‌ها:

• آپارتمان‌های متوسط: هر متر مربع ۲۰,۰۰۰ تا ۳۰,۰۰۰ لیر.
• آپارتمان‌های لوکس: هر متر مربع ۴۰,۰۰۰ لیر یا بیشتر.

اجاره‌ها: اجاره آپارتمان دو خوابه از ۸,۰۰۰ لیر شروع می‌شود.

اگر قصد سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در استانبول دارید، توجه به نوع پروژه، امکانات، و سیر رشد آینده منطقه همچنین، مشاوره با کارشناسان املاک محلی می‌تواند در انتخاب گزینه مناسب شرایط شما به شما کمک کند.

مناطق تاریخی استانبول به دلیل اهمیت فرهنگی، معماری سنتی، و جذابیت توریستی، از پرطرفدارترین مناطق برای زندگی و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند. قیمت آپارتمان‌ها در این مناطق تحت تأثیر ویژگی‌های خاص محله، نزدیکی به آثار تاریخی، و وضعیت بازسازی یا نوسازی قرار می‌گیرد. در ادامه توضیحات مربوط به قیمت و ویژگی‌های این مناطق ارائه می‌شود:

 بی‌اوغلو (Beyoğlu):

ویژگی‌ها:

• این منطقه شامل میدان تقسیم و خیابان استقلال مییباشد وبافت شهری ترکیبی از تاریخ و زندگی مدرن ارائه می‌دهد.
• بناهای تاریخی مانند برج گالاتا و ساختمان‌های سبک اروپایی در این منطقه قرار دارند.
• محله “چوکورجوما” به دلیل فروشگاه‌های عتیقه و کافه‌های سنتی آن شناخته شده است.

قیمت‌ها:

• آپارتمان‌های قدیمی: هر متر مربع ۳۰,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰ لیر.
• آپارتمان‌های بازسازی‌شده یا نوساز در ساختمان‌های تاریخی: هر متر مربع ۴۵,۰۰۰ تا ۶۰,۰۰۰ لیر.
• آپارتمان‌های لوکس با منظره برج گالاتا: ممکن است هر متر مربع بیش از ۷۰,۰۰۰ لیر باشد.

اجاره‌ها:

• آپارتمان‌های دو خوابه: از ۱۲,۰۰۰ تا ۱۸,۰۰۰ لیر.
• آپارتمان‌های نزدیک به برج گالاتا: بیش از ۲۰,۰۰۰ لیر.

 سلطان‌احمد (Sultanahmet):

ویژگی‌ها:

• قلب تاریخی استانبول و محبوب‌ترین مقصد توریستی.
• مسجد سلطان احمد، ایاصوفیه، و میدان هیپودروم در این منطقه قرار دارد.
• بسیاری از ساختمان‌ها و آپارتمان‌های این منطقه دارای معماری سنتی عثمانی هستند.

قیمت‌ها:

• آپارتمان‌های قدیمی و تاریخی: هر متر مربع ۳۰,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰ لیر.
• آپارتمان‌های بازسازی‌شده یا نوساز در سبک سنتی: هر متر مربع ۵۰,۰۰۰ تا ۷۰,۰۰۰ لیر.
• ویلاها و ملک‌های ویژه نزدیک به آثار تاریخی: هر متر مربع بیش از ۸۰,۰۰۰ لیر.

اجاره‌ها:

• اجاره آپارتمان‌های دو خوابه: از ۱۵,۰۰۰ لیر.
• آپارتمان‌های با منظره ایاصوفیه: بیش از ۲۵,۰۰۰ لیر.

فنر و بالات (Fener & Balat):

ویژگی‌ها:

• این محله‌ها به دلیل خیابان‌های رنگارنگ، خانه‌های سنتی، و سبک تاریخ یونانی-ارتدوکسی معروف هستند.
• محبوبیت منطقه بالات به دلیل حضور کافه‌ها، گالری‌های هنری، و پروژه‌های بازسازی افزایش یافته است.

قیمت‌ها:

• آپارتمان‌های قدیمی: هر متر مربع ۲۰,۰۰۰ تا ۳۰,۰۰۰ لیر.
• آپارتمان‌های بازسازی‌شده یا نوساز: هر متر مربع ۳۵,۰۰۰ تا ۴۵,۰۰۰ لیر.
• خانه‌های تاریخی با ارزش فرهنگی: هر متر مربع بیش از ۵۰,۰۰۰ لیر.

اجاره‌ها:

• اجاره آپارتمان‌های دو خوابه: از ۸,۰۰۰ تا ۱۲,۰۰۰ لیر.
• اجاره ملک‌های بازسازی‌شده و لوکس: بیش از ۱۵,۰۰۰ لیر.

امینونو (Eminönü):

ویژگی‌ها:

• این محله به دلیل وجود بازار ادویه و نزدیکی به بندرگاه، یکی از پویاترین مناطق استانبول است.
• معماری سنتی و فضای تجاری قدیمی در این منطقه غالب است.

قیمت‌ها:

• آپارتمان‌های قدیمی: هر متر مربع ۲۵,۰۰۰ تا ۳۵,۰۰۰ لیر.
• آپارتمان‌های بازسازی‌شده: هر متر مربع ۴۰,۰۰۰ تا ۵۵,۰۰۰ لیر.
• املاک تجاری و تاریخی: هر متر مربع بیش از ۶۰,۰۰۰ لیر.

اجاره‌ها:

• اجاره آپارتمان‌های دو خوابه: از ۱۰,۰۰۰ لیر.
• ملک‌های نزدیک به بازارها و بنادر: بیش از ۲۰,۰۰۰ لیر.

نکات کلیدی برای خرید ملک در مناطق تاریخی:

مجوز بازسازی: اگر قصد خرید ملک تاریخی و بازسازی آن دارید نیاز به مجوزهای لازم از شهرداری و میراث فرهنگی دارید.

تقاضای بالا: به دلیل جذابیت توریستی، این مناطق برای اجاره کوتاه‌مدت و سرمایه‌گذاری بسیار مناسب هستند.

هزینه بازسازی: ملک‌های قدیمی ممکن است نیاز به هزینه‌های بازسازی بالایی داشته باشند.

آینده‌نگری:  معمولاً به دلیل محدودیت در ساخت‌وساز و جذابیت پایدار، قیمت ملک در مناطق تاریخی رشد می‌کند.