راهنمای اجاره خانه در استانبول

ترکیه یک کشوری جذاب و با اصالت می باشد. این کشور بدلیل فرهنگ غنی و نزدیک بودن فرهنگ ترکی به فرهنگ ایران، پایین تر بودن قیمت خانه های لوکس ترکیه نسبت به ایران، ایرانیان بسیاری در پی خرید و اجاره ملک در ترکیه هستند. شهر استانبول یکی از شهرهای خوب و گران ترکیه می باشد که در کنار این ایراد، بازار کار بهتری دارد. در این مقاله درباره راهنمای اجاره خانه در استانبول صحبت می شود.

اجاره خانه در استانبول ترکیه

کشور ترکیه شرایط مساعدی برای اجاره ملک در استانبول توسط اتباع خارجه قوانین مناسبی جهت سهولت مراحل وضع کرده است. در صورتی که اتباع خارجه مجوز اقامت در استانبول داشته باشند؛ حق اجاره خانه در استانبول ترکیه را دارند.

مهم ترین بخش فرآیند اجاره ملک توسط اتباع خارجی در استانبول ترکیه ، ثبت قرارداد اجاره ملک یا به بیان دیگر رسمی کردن اجاره نامه می باشد. ثبت قرار داد اجاره نامه کتبی یک اقدام قانونی جهت جلوگیری از ایجاد مشکل بین  موجر و مستاجر می باشد.

نکات مهم درباره ملک در استانبول:

  • اتباع خارجه جهت اجاره ملک در استانبول باید مجوز اقامت داشته باشند؛ در صورتی که جهت خرید نقدی یا خرید قسطی ملک نیازی به مجوز اقامت ندارند.
  • امکان رهن ملک در استانبول وجود ندارد. فقط دو حالت خرید یا اجاره ملک در استانبول امکان پذیر می باشد.
  • پول پیش املاک در ترکیه جهت اجاره خانه ، مبلغی به اندازه یک یا ۲ ماه اجاره ملک می باشد. میزان پرداخت بستگی به مبله بودن ملک دارد.
  • پیش از ورود به منزل حتما در حضور صاحب خانه یک فیلمی از خانه ( وسایل و دیوارهای خانه) بگیرید؛ که در پایان قرارداد در صورت نیاز عدم آسیب به اشیا را اثبات کنید.
  • در صورت قصد جهت اخذ اقامت با ملک، حتما از مسکونی بودن ملک مطمئن شوید.
  • هنگام تنظیم اجاره نامه درباره سیستم سرمایش و گرمایش ملک سوال کنید. زیرا سیستم گرمایش مرکزی هزینه بالاتری دارد.
  • حتما پیش از رسمی کردن اجاره نامه، مفاد قرارداد را بطور کامل بخوانید. در صورت عدم تسلط به زبان ترکی یک وکیل ماهر همراه خود داشته باشید.

موارد ضروری جهت ثبت در قرارداد اجاره خانه در استانبول

  • پلاک آپارتمان
  • آدرس دقیق منطقه، خیابان و کوچه‌
  • نوع ملک مورد اجاره (آپارتمان، خانه ویلایی، ملک تجاری و…)
  • نام، نام خانوادگی و شماره ملی مالک
  • آدرس محل اقامت  مالک
  • نام مستاجر
  • یک آدرس اضافی از مستاجر
  • تاریخ عقد قرارداد اجاره و مدت آن
  • هزینه اجاره ماهانه و سالانه ملک مورد نظر
  • نحوه پرداخت اجاره‌بها
  • وضعیت ملک (مبله یا غیر مبله بودن ملک)
  • ثبت لوازم موجود در ملک اجاره‌ای در صورت وجود
  • به نام کردن قبض آب و گاز توسط مستاجر
  • افتتاح حساب بانکی بین المللی جهت پرداخت اجاره

شرایط اجاره خانه در استانبول ترکیه

  • مستاجر باید ملک را سالم و تمیز نگه دارد.
  • در صورت تمایل به ایجاد تغییرات در ملک توسط مستاجر باید رضایت نامه کتبی از مالک بگیرد.
  • مستاجر حق واگذاری یا اجاره ملک به اشخاص  ثالث ندارد.
  • مستاجر باید بخوبی با همسایگان ملک برخورد کند.
  • در صورت وارد کردن خسارت به ملک و وسایل ذکر شده در قرارداد، مستاجر باید هزینه آنها را هنگام تخلیه ملک پس از انقضای مدت اجاره پرداخت کند.
  • در صورتی که منزل استیجاری زودتر از موعد باید تخلیه شود؛ مستاجر باید ملک را تخلیه کند. در صورت عدم تخلیه ملک، هر گونه خسارت وارده به ملک و مالک بر عهده مستاجر می باشد.

اقامت دائم ترکیه فقط با ۵۰ هزار دلار و اقساط (فرصت محدود)

هزینه اجاره خانه در استانبول

هزینه اجاره خانه در استانبول نسبت به منطقه، مدت زمان سال ساخت و مبله بودن یا نبودن آن و… متفاوت می باشد. در ادامه یک جدول بطور خلاصه هزینه ها نوشته شده است.

اجاره ماهیانه آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر استانبول  ۷۵۶۷ لیر

آپارتمان یک خوابه در خارج از مرکز شهر استانبول    ۴۴۴۱ لیر

آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر استانبول      ۱۵۳۹۸ لیر

آپارتمان سه خوابه در حومه شهر استانبول    ۸۳۵۴ لیر

اخذ اقامت از طریق اجاره خانه در استانبول

طبق قوانین اقامت در سال ۲۰۲۳ شانس اخذ اقامت از طریق اجاره خانه در استانبول ۱۰ تا ۲۰ درصد می باشد. حتی اگر اقامت کوتاه مدت یکساله دهند، بعد از آن تمدید نمی شود.. در صورت تمایل به اخذ اقامت در استانبول باید از روش های دیگری استفاده کنید. بطور کلی خرید ملک در استانبول روش بهتر و تضمینی جهت اخذ اقامت بلندمدت می باشد.

اخذ اقامت کوتاه مدت از طریق اجاره خانه در استانبول شرایطی دارد:

۱-حتما ملک مسکونی باشد. درصورتی که ملک تجاری یا اداری باشد؛ از طرف اداره مهاجرت به آن خانه اقامت تعلق نمی گیرد.

۲- اقدام به اجاره ملک در مناطق سفید و مشخص شده استانبول کنید.

 

منظور از مناطق سفید، مناطقی است که اقامت به آنها تعلق دارد. مناطق سفید، مناطقی هستند که میزان مهاجران آن منطقه کمتر از ۲۵ درصد باشند.

مناطقی از جمله فاتیح و اسنیورت مناطقی هستند که میزان مهاجران در این مناطق بالای ۲۵ درصد می باشد و از طرف سازمان مهاجرت به آن مناطق اقامت تعلق نمی گیرد.

سایت های اجاره خانه و آپارتمان در استانبول

امکان اجاره خانه در استانبول می توانید بصورت حضوری به بنگاه های املاکی موجود در استانبول مراجعه کنید. در ضمن می توانید از طریق وبسایت های معتبر اقدام به اجاره خانه و آپارتمان کنید. تعدادی از وبسایت های معتبر اجاره ملک در استانبول:


www.emlakjet.com

www.zingat.com

www. AirBnb.com

www.sahibinden.com

hurriatemlak.com

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

آنچه در این صفحه می‌خوانید

سیم کارت ترکسل

تحویل تهران قبل از سفر

کردیت کارت حضوری

بدون اقامت و تنها با پاسپورت

کردیت کارت غیر حضوری

بدون اقامت و تنها با پاسپورت

خدمات ثبت شرکت

سرمایه‌گذاری و دریافت شهروندی

شارژ لیری حساب‌ بانکی

به صورت بیمه شده و تضمینی

اقامت

کسب تابعیت دوگانه

شهروندی

دریافت پاسپورت ترکیه

درگاه پرداخت

فروش بین المللی محصولات دیجیتالی

سیم کارت ترکسل

تحویل تهران قبل از سفر

کردیت کارت حضوری

بدون اقامت و تنها با پاسپورت

کردیت کارت غیر حضوری

بدون اقامت و تنها با پاسپورت

خدمات ثبت شرکت

سرمایه‌گذاری و دریافت شهروندی

شارژ لیری حساب‌ بانکی

به صورت بیمه شده و تضمینی

اقامت

کسب تابعیت دوگانه

شهروندی

دریافت پاسپورت ترکیه

درگاه پرداخت

فروش بین المللی محصولات دیجیتالی