راهنمای اجاره خانه در استانبول

استانبول، یکی از شهرهای جذاب و با اصالت ترکیه است. با فرهنگ غنی و شباهت‌هایی به فرهنگ ایران، استانبول جذابیت ویژه‌ای برای ایرانیان دارد. همچنین، با توجه به قیمت مناسب خانه‌های لوکس در مقایسه با ایران، بسیاری از ایرانیان به دنبال خرید و اجاره ملک در این شهر هستند. علاوه بر این، بازار کار فعال و پویای استانبول از دیگر مزیت‌های این شهر است.

اجاره خانه در استانبول برای اتباع خارجی شرایط مناسبی را فراهم کرده است. اتباع خارجی با داشتن مجوز اقامت در استانبول می‌توانند خانه‌هایی را اجاره کنند. یکی از مراحل مهم در اجاره ملک توسط اتباع خارجی، ثبت قرارداد اجاره است. این اقدام قانونی جهت پیشگیری از وقوع مشکلات بین مستاجر و موجر انجام می‌شود.

نکات مهم درباره امور ملک در استانبول

برای اجاره ملک در استانبول، اتباع خارجی باید مجوز اقامت داشته باشند. اما برای خرید نقدی یا قسطی ملک، مجوز اقامت لازم نیست.
رهن ملک در استانبول امکان‌پذیر نیست و تنها حالت‌های خرید و اجاره ممکن است.
پول پیش املاک در ترکیه معمولاً معادل یک یا 2 ماه اجاره ملک است و مبلغ آن به مبله بودن ملک بستگی دارد.
قبل از ورود به ملک، حتماً یک فیلم از وضعیت خانه (وسایل و دیوارها) تهیه کنید تا در صورت نیاز، عدم آسیب به اشیا را اثبات کنید.
اگر اقامت با ملک را در نظر دارید، حتماً از مسکونی بودن ملک اطمینان حاصل کنید.
هنگام تنظیم قرارداد اجاره، سیستم گرمایش و سرمایش ملک را بررسی کنید زیرا سیستم مرکزی گرمایش هزینه بیشتری دارد.
قبل از امضای قرارداد اجاره، مفاد آن را به دقت مطالعه کنید. اگر زبان ترکی را نمی‌فهمید، بهتر است یک وکیل ماهر را همراه داشته باشید.

موارد ضروری برای ثبت در قرارداد اجاره

پلاک آپارتمان
آدرس دقیق ملک
نوع ملک (آپارتمان، خانه ویلایی، ملک تجاری و غیره)
نام، نام خانوادگی و شماره ملی مالک
آدرس محل اقامت مالک
نام مستأجر
یک آدرس اضافی از مستأجر
تاریخ عقد قرارداد اجاره و مدت آن
هزینه اجاره ماهانه و سالانه
نحوه پرداخت اجاره
وضعیت ملک (مبله یا غیرمبله)
ثبت لوازم موجود در ملک اجاره‌ای
نام کردن قبض آب و گاز توسط مستأجر
افتتاح حساب بانکی بین‌المللی برای پرداخت اجاره

شرایط اجاره خانه در استانبول، ترکیه

مستاجر موظف است ملک را در وضعیت سالم و تمیز نگه دارد.
در صورت تمایل به ایجاد تغییرات در ملک، مستاجر باید از مالک یک رضایت‌نامه کتبی دریافت کند.
مستاجر حق واگذاری یا اجاره ملک به اشخاص ثالث را ندارد.
مستاجر باید با همسایگان ملک به خوبی برخورد کند و از همسایگان محیطی صمیمی و مهربانی را حفظ کند.
هزینه‌های مرتبط با خسارت و آسیب‌های وارده به ملک و وسایل موجود در آن، مستاجر باید هنگام تخلیه ملک پس از پایان دوره اجاره را تسویه کند.
در صورتی که نیاز به تخلیه زودتر از موعد وجود داشته باشد، مستاجر ملک را باید تا زمان مشخص شده تخلیه کند. در غیر این صورت، هر گونه خسارت وارده به ملک و مالک بر عهده مستاجر قرار می‌گیرد.

هزینه اجاره خانه در استانبول

هزینه اجاره خانه در استانبول متغیر بوده و به عواملی از جمله منطقه، سال ساخت و مبله بودن یا نبودن آن بستگی دارد. در زیر جدولی از خلاصه هزینه‌ها آمده است:

آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر استانبول: ۷۵۶۷ لیر

آپارتمان یک خوابه در خارج از مرکز شهر استانبول: ۴۴۴۱ لیر

آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر استانبول: ۱۵۳۹۸ لیر

آپارتمان سه خوابه در حومه شهر استانبول: ۸۳۵۴ لیر

اخذ اقامت از طریق اجاره خانه در استانبول

طبق قوانین اقامت معتبر تا سال ۲۰۲۴، شانس اخذ اقامت از طریق اجاره خانه در استانبول بین ۱۰ تا ۲۰ درصد است. بعد از انقضای مدت اجاره کوتاه‌مدت یکساله، امکان تمدید آن وجود ندارد. برای اخذ اقامت بلندمدت، بهتر است از روش‌های دیگری استفاده کنید.