خانه
فروشگاه
خدمات ما
خدمات توریستی
خدمات مالی و اعتباری
خدمات ثبت شرکت و حقوقی
پرداخت های ارزی
بلاگ
از ترکیه بیشتر بدانیم
هدایا و تخفیفها
گردونه شانس
راهنماها
رضایت مشتریان
همکاری با ما
تماس با ماتاپو چیست؟ انتقال سند ملکی و توضیحات تاپو و نمونه آن
در راستای خرید ملک در ترکیه جهت دریافت اقامت در ترکیه باید با واژه تاپو آشنا شوید. در ادامه درباره اینکه سند تاپو چیست؟ تاپو چه کاربردی دارد؟ و با یک سند تاپو برای چند نفر امکان گرفتن اقامت می باشد؟؟ با ما همراه باشید.
سند تاپو چیست؟ TAPU
تاپو به سند مالکیت شما در ترکیه گفته می شود. سند تاپو نشان دهنده حقوق شما نسبت به ملک خریداری شده می باشد. سند تاپو بصورت رسمی در دفاتر ثبت اسناد رسمی ترکیه ثبت می شود.
سند تاپو حاوی اطلاعات صاحب یا صاحبان ملک، اطلاعات ملک و عکس ملک و…. می باشد. سند تاپو باید در آرشیو سازمان مسکن ترکیه ثبت شده و مهر و موم شود.
** حتما برای تاپو کردن سند ملک فروشنده ملک همراه شما در ثبت اسناد حضور داشته باشد.
*** در صورتی که شما یا وکیلتان ترکی بلد نیستید، حتما یک مترجم ترک استخدام کنید.
فرم سند تاپو بدلیل افزایش کلاهبرداری و سوء استفاده در فروش ملک تغییر کرده است و در راستای افزایش امنیت معامله یک کد QR به آن اضافه شده است. با اسکن این کد براحتی سوابق، ویژگی های ملک و لوکیشن آن به شما نمایش داده می شود.
انواع سند ملکی تاپو در ترکیه
سند ملکی آبی: برای زمین هایی که مجوز ساخت ساختمان سازی ندارند؛ صادر می شود.
سند ملکی قرمز: برای زمین ها و خانه هایی که مجوز ساخت و ساختمان سازی دارند؛ صادر می شود.
سند تاپو ملک خریداری شده قرمز می باشد.
چگونگی به نام زدن سند تاپو
پس از انتخاب ملک در ترکیه، یک قولنامه بین شما ( خریدار) و فروشنده در بنگاه مسکن ایجاد می شود؛ اما عقد قولنامه هیچ حق و حقوق قانونی از جمله تصرف ملک برای شما ندارد. باید جهت دریافت حقوق قانونی خود حتما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
طبق قانون نقل و انتقال سند ملک ترکیه، حتما باید قرارداد رسمی ملک را در دفاتر ثبت اسناد رسمی تنظیم کرده و ثبت کنید. به بیان دیگر سند ملک را تاپو کنید.
**جهت تسریع در فرآیند به نام زدن خود یا مالک درخواست رسمی کردن سند را به سازمان ثبت اسناد و املاک دهید.
اقامت دائم ترکیه فقط با 50 هزار دلار و اقساط (فرصت محدود)
سفر به بیش از 80 کشور اروپایی بدون ویزا
هزینه های نقل و انتقال سند تاپو
هزینه های نقل و انتقال سند ملکی یا تاپو کردن آن حدود 3 هزار لیر می شود. که بخشی از آن را نوشتیم.
1-پرداخت حق کمیسیون خرید ملک
2-هزینه های محضری
3-هزینه جانبی مانند مترجم در اداره تاپو
جهت انتقال هزینه خرید ملک و هزینه های جانبی باید حساب بانکی در ترکیه داشته باشید. در صورت عدم داشتن حساب بانکی می توانید اقدام به افتتاح حساب بانکی در ترکیه کنید.
مدارک لازم برای انتقال سند
- پاسپورت و کارت ملی طرفین
- مجوز پایین کار شهرداری
- استعلام بدهی مالیاتی ملک
- گزارش ارزیابی ملک
- سند ملک
مدارک لازم جهت نقل و انتقال سند ملکی به اتباع خارجی
خرید ملک در ترکیه یکی از روش های دریافت اقامت و شهروندی در ترکیه می باشد. در صورت آگاهی بیشتر می توانید مقاله 5 روش دریافت شهروندی را مطالعه کنید.
اتباع در صورت خرید ملک در ترکیه باید درخواست انتقال ملک از فروشنده به خریدار را به همراه صاحب فعلی ملک در اداره ثبت اسناد ترکیه ثبت کنند. سپس در روز تعیین شده همراه با مدارک لازمه به سازمان ثبت اسناد رسمی مراجعه کنند.
مدارک لازم:
- اصل کارت ملی یا پاسپورت همراه با ترجمه ی آن
- سند ملک یا برگه ای معتبر حاول آدرس و کدپستی
- دریافت برگه ای از شهرداری حاوی ارزش ملک به نرخ روز
- حضور مترجم رسمی در صورت بلد نبودن زبان ترکی
- ارائه مدرک اجازه اقامت در ترکیه
- 2 قطعه عکس برای خریدار و 1 قطعه عکس برای فروشنده
- ارائه ی سیاست نامه بیمه اجباری ملک در برابر حوادث
*** در صورت نیاز اتباع می توانند به دریافت وام جهت خرید ملک اقدام کنند. این امر را می توانید خودتان یا وکیل مجرب شما انجام دهد.
استعلام بدهی ملک برای انتقال سند
پیش از خرید ملک و به نام زدن آن حتما استعلام بدهی های مالیاتی و شهرداری ملک را انجام دهید. اگر بدلیل خارجی بودن درخواست استعلام شما توسط دفاتر اسناد رد شد، می توانید از طریق اداره یا سرپرستی منطقه مجدد درخواست استعلام دهید.
** تا پایان استعلام بدهی مالیاتی هرگز معالمه خرید ملک را انجام دهید. زیرا در صورت خرید ملک پس از آن حق اعتراض به بدهی های ملک نخواهید داشت.
طبق قانون هنگام رسمی کردن قرارداد ملک در صورتی که خریدار یا فروشنده به زبان ترکی مسلط نباشد، حضور یک مترجم ضروری می باشد. زیرا بسیاری از فروشنده ها جهت کلاهبرداری در جستجوی افراد خارجی و کم اطلاعات برای فروختن ملک هستند.
در صورت خرید ملک با بدهی مالیاتی، باید بدهی های بانکی ملک را تسویه کنید. در صورت عدم تسویه پس از مدتی ملک توسط بانک مصادره می شود.
مدت زمان لازم برای انتقال سند
پس از مراجعه به اداره تاپو 3 تا 5 روز کاری برای استعلام ها و انجام فرآیند نقل و انتقال سند ملکی نیاز می باشد.
نکات مهم سند زدن
1-پیش از عقد قرارداد حتما یک کپی از آن گرفته و آن را مطالعه کنید.
2- 10 تا 15 درصد مبلغ را بصورت بیعانه و مابقی را روز انتقال سند پرداخت کنید.
3- در صورت خرید واحد در آپارتمان، مطمئن شوید که قبلا یک خارجی یک واحد خریداری کرده باشد.
4- استعلام بدهی مالیاتی بگیرید و مطمئن شوید که ملک هیچ گونه بدهی به دولت، بانک یا شرکت ها نداشته باشد.
5- مطابقت اطلاعات ملک از جمله آدرس، طبقه و واحد را بررسی کنید.
6- در صورت عدم تسلط به زبان ترکی حتما یک مترجم رسمی همراه خود داشته باشید.
نمونه سند تاپو با توضیحات
ادرس دقیق ملک
عکس بیومتریک مالک سند
مشخصات کامل ثبتی مربوط به ملک در اداره اسناد و املاک ترکیه
کاربری و مجوز ارائه شده در ارتباط با زمینی که ملک بر آن بنا شده
مساحت کل زمین و سهم مالک از عرصه
نوع مالکیت
قیمت ملک بر حسب لیر ترکیه
مشخصات فروشنده ( مالک قبلی )
مشخصات خریدار ( مالک جدید )
آخریت تاریخ تغییر مالکیت
شماره ثبت مالکیت قبلی
اطلاعات مربوط به ثبت مالکیت جدید
تاریخ تغییر مالکیت جدید
تاریخ، مهر و امضای مدیر اداره ثبت
دائمی و بنام خریدار!
